راهنمای خرید آپارتمان فاز ۱ پردیس: کنترل سن و وضعیت بازسازی، پارکینگ و مشاعات، مدارک و هزینهٔ واقعی ورود پیش از بیعانه.
- سن بنا را با وضعیت واقعیِ تأسیسات و بازسازی مقایسه کنید.
- پارکینگ، آسانسور و مشاعات را در بازدید ببینید.
- هزینهٔ بازسازی و انتقال را کنار قیمت توافق بنویسید.
روش تهیه: ادعای کلی درباره فاز ۱ حذف شده و تمرکز به سن، بازسازی و پروندهٔ واقعی واحد منتقل شده است.
کیفیت ساختمانها بدون بازدید تاریخدار به کل فاز تعمیم داده نشده است.
پروندهٔ خرید فاز ۱
| موضوع | کنترل لازم | اگر مبهم بود |
|---|---|---|
| واحد | سن، بازسازی، نور و رطوبت | بازدید دوم |
| ساختمان | پارکینگ، آسانسور، مشاعات | مشاهدهٔ همان روز |
| مدارک | سند/قرارداد و اختیار فروش | استعلام |
| مالی | وام، شارژ، تعمیر و انتقال | هزینهٔ کل ورود |
بازسازی را با مشاهده بسنجید
عبارت «بازسازیشده» را به فهرست قابل مشاهده تبدیل کنید: چه بخشهایی، در چه زمانی و با چه وضعیتی تغییر کردهاند؟ تأسیسات، رطوبت، پنجره، کف، کابینت و سرویسها را در بازدید بررسی کنید.
ظاهر تازه، جای کنترل نقصها یا هزینهٔ تعمیرات بعدی را نمیگیرد. هر مورد باقیمانده را به مبلغ و مسئول رفع آن وصل کنید.
ساختمان بخشی از فایل است
پارکینگ، آسانسور، ورودی، راهپله و مشاعات را جدا از داخل واحد ببینید. کیفیت یک واحد، وضعیت اداره یا هزینههای ساختمان را ثابت نمیکند.
شارژ جاری و معوق را با دوره و مسئول پرداخت بگیرید تا مقایسه با فایلهای نزدیک منصفانه باشد.
مقایسهٔ قیمت
فقط واحدهای نزدیک از نظر سن، بازسازی، طبقه، امکانات و مدارک را کنار هم بگذارید. مبلغ توافق، وام، بدهی، تعمیر و انتقال، هزینهٔ کل ورود را میسازد نه یک عدد آگهی.
چکلیست فاز ۱
- جزئیات بازسازی را ببینید.
- رطوبت و تأسیسات را کنترل کنید.
- پارکینگ و مشاعات را بازدید کنید.
- شارژ و بدهی را تاریخدار بگیرید.
- مدرک و اختیار فروش را بررسی کنید.
- هزینهٔ کل ورود را بسازید.
خطاهای رایج
- اعتماد به ظاهر بازسازی.
- نادیدهگرفتن مشاعات.
- مقایسه واحدهای ناهمسن.
- حذف تعمیرات از قیمت.
منابع و روش بررسی
- سامانه ثبت من؛ استعلام اصالت سند مالکیتبرای کنترل اصالت سند تکبرگ و کد یکتا؛ نتیجه باید برای همان ملک و همان تاریخ بررسی شود.آخرین بازبینی منبع: ۲۰ تیر ۱۴۰۵
- بانک مسکنبرای دریافت گواهی تاریخدارِ مانده، سررسید، نرخ و امکان انتقال از بانک عامل؛ اعداد عمومی و قدیمی مبنای تصمیم نیستند.آخرین بازبینی منبع: ۲۰ تیر ۱۴۰۵
- آگهیهای فعال املاک صدف پردیسبرای مشاهده فایلهای همان روز و همسانسازی متراژ، امکانات و وضعیت مدارک؛ قیمت آگهی، قیمت قطعی معامله نیست.آخرین بازبینی منبع: ۲۰ تیر ۱۴۰۵
فایلهای فاز ۱ را ساختمانبهساختمان مقایسه کنید
بودجه و نیاز سکونتیتان را بفرستید تا فایلهای همسطح و هزینه واقعی هرکدام بررسی شود.
سوالات متداول
آیا واحد بازسازیشده لزوماً بهتر است؟
فقط اگر کیفیت، دامنه و هزینههای باقیمانده در بازدید همان واحد روشن باشد.