راهنمای بررسی واحد تحویلشده در فاز ۱۱ پردیس: تفکیک مدرک تحویل از سند، بدهی، انشعاب و کیفیت واقعی سکونت.
- اطلاعیه تحویل فاز ۱۱ برای زونهای مشخص است؛ دامنهٔ آن را دقیق کنترل کنید.
- تحویل با سند مالکیت یا تسویه همهٔ تعهدات یکی نیست.
- بازدید داخل واحد و مشاعات، مکمل مدرک است.
روش تهیه: اطلاعیهٔ تحویل تنها برای نشاندادن دامنهٔ رسمی آن به کار رفته و از تعمیم وضعیت آن اجتناب شده است.
این مقاله هیچ واحدی را بدون بازدید «آمادهٔ سکونت» معرفی نمیکند.
تست واحد تحویلشده
| ادعا | دلیل لازم | کنترل بعدی |
|---|---|---|
| تحویل | مدرک/اطلاعیه مرتبط | تطبیق واحد |
| سکونت | بازدید انشعاب و مشاعات | ثبت نقصها |
| مالی | وام و بدهی تاریخدار | مسئول پرداخت |
| فروش | قرارداد پایه و اختیار | استعلام پرونده |
دامنهٔ اطلاعیه را بخوانید
اطلاعیه شرکت عمران درباره تحویل فاز ۱۱، زونهای ۲ و ۳ را نام برده است. ابتدا بررسی کنید فایل واقعاً در دامنهٔ همان اطلاعیه و پروژه قرار دارد؛ سپس به مدرک و وضعیت واحد برسید.
اعلام تحویل یک گروه از واحدها، کیفیت تعمیرات، انشعاب یا وضعیت مالی همه واحدها را تأیید نمیکند.
چه چیزی را در بازدید تحویلشده کنترل کنیم؟
آسانسور، آب و برق و گاز مطابق وضعیت واقعی، پارکینگ، مشاعات، در و پنجره، رطوبت، کف و دیوار، نور و صدا را ثبت کنید. مشاهدهٔ یک ساعت از بازدید را به گزارش دقیق تبدیل کنید.
اگر نقصی وجود دارد، اثر هزینه و مسئول رفع آن را پیش از توافق روشن کنید.
مدارک مالی و مالکیت را جدا نگه دارید
مدرک تحویل، قرارداد پایه، وام، بدهی و سند هر یک پرونده و پرسش جدا دارند. برای هر کدام پاسخ قابل پیگیریِ همان تاریخ بخواهید.
تا وقتی اختیار فروشنده و تعهدات انتقال روشن نشده، عنوان «تحویلشده» دلیلی برای پرداخت بیعانه نیست.
قبل از خرید واحد تحویلشده
- زون/پروژه/بلوک را با اطلاعیه تطبیق دهید.
- داخل واحد و مشاعات را بازدید کنید.
- نقصها و هزینه رفع را ثبت کنید.
- وام و بدهی را تاریخدار بخواهید.
- قرارداد پایه و اختیار فروش را کنترل کنید.
برداشتهای اشتباه از تحویل
- یکسان دانستن تحویل و سند.
- تعمیم اطلاعیه به همه واحدها.
- نادیدهگرفتن نقصهای مشاعات.
- خرید بدون روشنکردن بدهی.
منابع و روش بررسی
- اطلاعیه تحویل فاز ۱۱، زونهای ۲ و ۳وجود نامگذاری و وضعیت اعلامشدهٔ همان اطلاعیه را نشان میدهد؛ وضعیت هر بلوک، مشاعات و انشعاب باید جدا بررسی شود.آخرین بازبینی منبع: ۲۰ تیر ۱۴۰۵
- خدمات الکترونیک شرکت عمران پردیسبرای دسترسی به مسیر خدمات الکترونیک شرکت عمران؛ نوع خدمت، مدارک و نتیجه فقط برای همان پرونده و در روز اقدام قابل تأیید است.آخرین بازبینی منبع: ۲۰ تیر ۱۴۰۵
پیش از بیعانه، پرونده همان واحد را بررسی کنید
مشخصات فایل و مدارک غیرمحرمانه را برای بررسی اولیه بفرستید تا مسیر استعلام و سؤالهای ضروری همان معامله روشن شود.
سوالات متداول
واحد تحویلشده یعنی همهچیز تمام شده است؟
خیر. باید نوع تحویل، وضعیت امروز ساختمان، مالیات/بدهی و اختیار انتقال جداگانه روشن شود.