راهنمای خرید زمین در پردیس: تطبیق سند و موقعیت، بررسی کاربری و دسترسی، هزینههای انتقال و بازدید مرز واقعی قطعه.
- سند و موقعیت را با همان پلاک و قطعه تطبیق دهید.
- کاربری یا امکان ساخت را از مرجع مسئول همان قطعه بگیرید.
- مرز، دسترسی و شیب را در بازدید واقعی ببینید.
روش تهیه: فقط مسیر رسمیِ استعلام سند بهعنوان منبع بیان شده و کاربری یا امکان ساخت بدون پاسخ همان قطعه ادعا نشده است.
موقعیت، مرز یا امکان استفاده هیچ زمین مشخصی بدون بازدید و استعلام ارائه نشده است.
پروندهٔ زمین
| موضوع | پرسش | کنترل |
|---|---|---|
| هویت | پلاک و مالکیت چیست؟ | سند/استعلام |
| مکان | مرز و دسترسی کجاست؟ | بازدید |
| کاربری | چه استفادهای مجاز است؟ | پاسخ مرجع مسئول |
| هزینه | انتقال/عوارض/آمادهسازی چیست؟ | ریز تاریخدار |
| توافق | چه چیزی تحویل میشود؟ | متن مکتوب |
سند را با زمین تطبیق دهید
اصل سند یا مدرک پایه، مشخصات پلاک و اختیار فروشنده را برای همان قطعه بررسی کنید. درگاه ثبت من مسیر تصدیق اصالت سند مالکیت را فراهم کرده است، اما نتیجه باید با پلاک و موضوع معامله تطبیق داده شود.
پین نقشه یا توضیح آگهی، جای سند و حدود قانونی قطعه نیست.
کاربری و استفاده را فرض نکنید
هر ادعا درباره امکان ساخت، کاربری، انشعاب یا تغییر کاربری باید از مرجع مسئول همان قطعه و در تاریخ نزدیک به تصمیم گرفته شود. وضعیت یک زمین مجاور، مدرک زمین شما نیست.
در بازدید، مرز، مسیر دسترسی، شیب، وضعیت اطراف و محدودیتهای قابل مشاهده را ثبت کنید؛ بازدید جای پاسخ رسمی کاربری را نمیگیرد.
هزینهٔ کل ورود
مبلغ توافق، هزینه انتقال، عوارض یا بدهیهای احتمالی، آمادهسازی و هر هزینه مورد ادعا را جدا بنویسید. تا وقتی مسئول پرداخت و تاریخ هر قلم روشن نیست، قیمت زمین کامل نیست.
چکلیست خرید زمین
- پلاک و مالکیت را تطبیق دهید.
- حدود را در بازدید ببینید.
- کاربری را از مرجع مسئول بگیرید.
- دسترسی و شیب را ثبت کنید.
- هزینههای انتقال و آمادهسازی را جدا کنید.
خطاهای خرید زمین
- خرید بر اساس پین یا عکس.
- تعمیم کاربری قطعه مجاور.
- فرض امکان ساخت.
- نادیدهگرفتن هزینههای آمادهسازی.
منابع و روش بررسی
- سامانه ثبت من؛ استعلام اصالت سند مالکیتبرای کنترل اصالت سند تکبرگ و کد یکتا؛ نتیجه باید برای همان ملک و همان تاریخ بررسی شود.آخرین بازبینی منبع: ۲۰ تیر ۱۴۰۵
- ثبت من؛ پیگیری درخواست و استعلام الکترونیک ملکبرای وضعیت درخواست و استعلام همان ملک؛ عنوان سند فقط پس از تطبیق شناسه و پلاک قابل استفاده است.آخرین بازبینی منبع: ۲۰ تیر ۱۴۰۵
- خروجی مرجع مسئولِ کاربری و مرز همان قطعهکاربری، حدود، معبر، حریم و امکان استفاده باید با پاسخ تاریخدارِ مرجع مسئول همان قطعه کنترل شود؛ عنوان آگهی یا پین نقشه کافی نیست.آخرین بازبینی منبع: ۲۰ تیر ۱۴۰۵
قبل از بیعانه زمین، پرونده را بررسی کنید
اگر یک زمین در پردیس، فاز ۱۰، کرشت، جاجرود، فاز ۷ یا محدودههای اطراف دیدهاید، مشخصات و مدارک اولیه را ثبت کنید تا قبل از مذاکره جدی، ریسک سند، کاربری، قیمت و امکان انتقال بررسی شود.
سوالات متداول
آیا سند بهتنهایی امکان ساخت را ثابت میکند؟
خیر؛ مالکیت و کاربری/مجوز موضوعهای جدا هستند و باید هر کدام برای همان قطعه کنترل شوند.