راهنمای ثبت و کنترل بدهیهای مسکن مهر با تفکیک تسهیلات، عرصه، شرکت عمران، مدیریت و قبوض؛ هر قلم باید مرجع، تاریخ و مسئول پرداخت داشته باشد.
- وام، عرصه، مدیریت و قبوض را یک عدد کلی ننویسید.
- هر پاسخ باید تاریخدار و مربوط به همان واحد باشد.
- مسئول پرداخت هر قلم باید در قرارداد مشخص شود؛ عرف شفاهی کافی نیست.
روش تهیه: خدمات رسمی شرکت عمران و تفکیک استعلام مهر از بدهی عرصه بررسی شدهاند. هیچ مبلغ عمومی یا انتقال خودکار بدهی ادعا نشده است.
این مقاله بدهی هیچ واحدی را تخمین نمیزند؛ ریز پاسخهای تاریخدار همان پرونده باید مبنای قرارداد باشد.
دفتر بدهی پیش از بیعانه
| قلم | مرجع پاسخ | ثبت ضروری در قرارداد |
|---|---|---|
| تسهیلات و اقساط | بانک عامل | مانده، تاریخ پاسخ و مسئول اقساط |
| عرصه | شرکت عمران یا کارگزاری | وضعیت، مبلغ و مسئول پرداخت |
| مدیریت ساختمان | مدیر یا مستندات ساختمان | شارژ معوق و تاریخ تسویه |
| قبوض و هزینههای جانبی | مدرک همان خدمت | بازه مصرف و مسئول پرداخت |
چرا یک عدد به نام بدهی کافی نیست؟
تسهیلات بانکی، عرصه، تعهدات شرکت عمران، شارژ ساختمان و قبوض، مرجع و تاریخ متفاوت دارند. ممکن است یک قلم روشن و قلم دیگر باز باشد؛ پس عبارت «همه بدهیها تسویه است» بدون ریز و مدرک برای قرارداد کافی نیست.
خدمات شرکت عمران، استعلام مهر و پرداخت بدهی عرصه پس از انتقال را جدا فهرست میکند. این تفکیک باید در کاربرگ شما هم دیده شود.
دفتر بدهی را چگونه بسازیم؟
برای هر قلم چهار چیز بنویسید: نام هزینه، مرجع پاسخ، تاریخ اعتبار و مسئول پرداخت. اگر مبلغی اعلام میشود، مدرک یا شماره پیگیری آن را هم نگه دارید.
وقتی پاسخها نزدیک به زمان قرارداد گرفته نمیشوند یا پرداخت تازهای انجام شده است، نتیجه را دوباره کنترل کنید. پاسخ قدیمی ممکن است امروز همان معنی را نداشته باشد.
قرارداد باید کدام ابهام را ببندد؟
باید روشن باشد هر بدهی مربوط به چه بازهای است، چه کسی آن را میپردازد، چه مدرکی پس از پرداخت تحویل میدهد و اگر استعلام با گفته فروشنده فرق داشت چه اتفاقی برای بیعانه و قیمت میافتد.
هیچ قلمی را با عنوان کلی «هزینههای جانبی» پنهان نکنید. ابهام کوچک در ریز بدهی، میتواند بعد از انتقال هزینه بزرگ شود.
چکلیست دفتر بدهی
- تسهیلات را از عرصه و هزینههای ساختمان جدا ثبت کنید.
- برای هر قلم مرجع پاسخ و تاریخ اعتبار بنویسید.
- مدرک یا شماره پیگیری پاسخ را نگه دارید.
- بازه مصرف شارژ و قبوض را مشخص کنید.
- مسئول پرداخت هر قلم را در قرارداد بنویسید.
- پس از پرداخت، رسید و اثر آن بر پرونده را بررسی کنید.
خطاهای رایج درباره بدهی مهر
- پذیرفتن یک رقم کلی به نام بدهی.
- اعتماد به پاسخ شفاهی بدون تاریخ و مدرک.
- فراموشکردن شارژ، قبوض یا هزینههای مدیریت.
- نامشخص گذاشتن مسئول پرداخت در قرارداد.
منابع و روش بررسی
- خدمات الکترونیک شرکت عمران پردیسبرای دسترسی به مسیر خدمات الکترونیک شرکت عمران؛ نوع خدمت، مدارک و نتیجه فقط برای همان پرونده و در روز اقدام قابل تأیید است.آخرین بازبینی منبع: ۲۰ تیر ۱۴۰۵
- بانک مسکنبرای دریافت گواهی تاریخدارِ مانده، سررسید، نرخ و امکان انتقال از بانک عامل؛ اعداد عمومی و قدیمی مبنای تصمیم نیستند.آخرین بازبینی منبع: ۲۰ تیر ۱۴۰۵
پیش از بیعانه، پرونده همان واحد را بررسی کنید
مشخصات فایل و مدارک غیرمحرمانه را برای بررسی اولیه بفرستید تا مسیر استعلام و سؤالهای ضروری همان معامله روشن شود.
سوالات متداول
آیا مانده وام همه بدهیهای واحد را نشان میدهد؟
خیر. عرصه، مدیریت و قبوض مسیرهای جداگانه دارند.
آیا پاسخ قدیمی برای قرارداد امروز کافی است؟
خیر. پاسخ باید نزدیک به زمان قرارداد و برای همان واحد باشد.
چه چیزی در قرارداد مهم است؟
نام هر قلم، تاریخ، مسئول پرداخت، مدرک تسویه و تکلیف مغایرت.