قیمت عرصه مسکن مهر پردیس ۱۴۰۵؛ فازهای ۵، ۸، ۹ و ۱۱ + مراحل خرید

جواب مستقیم: قیمت دقیق عرصه در سال ۱۴۰۵ را از کجا بگیریم؟

در جست‌وجوی صفحه‌های عمومی سایت شرکت عمران، مرکز آموزش سامانه، پرسش‌های متداول و اطلاعیه‌های رسمی، جدول تازه‌ای با عنوان قیمت عرصه فازهای ۵، ۸، ۹ و ۱۱ در سال ۱۴۰۵ پیدا نشد. صفحه پرسش‌های متداول شرکت عمران نیز مبنا را «کارشناسی وزارت راه، قیمت روز و پرداخت نقد یا اقساط» معرفی می‌کند؛ یعنی عدد به ارزیابی و پرونده وابسته است.

پس پاسخ قابل استناد برای یک معامله، عددی است که بعد از ورود مالک به سامانه خدمات الکترونیک، ثبت «درخواست خرید عرصه» و شناسایی همان فاز، پروژه، بلوک و واحد در صورتحساب نمایش داده می‌شود. از صورتحساب باید مبلغ نقدی یا اقساطی، تاریخ، شناسه درخواست و مهلت اعتبار را نگه دارید.

جدول بالای مقاله آخرین دامنه عمومیِ عدددار را برای مقایسه تاریخی نشان می‌دهد، نه برآورد امروز. این ارقام را با تورم به‌روز نکنید و روی قیمت روز زمین ضرب نکنید؛ ارزیابی رسمی و مصوبه همان پروژه جای چنین محاسبه‌ای را می‌گیرد.

قیمت فاز ۵، ۸، ۹ و ۱۱ دقیقاً به چه تاریخی مربوط است؟

گزارش ۳۱ خرداد ۱۳۹۹ خبرگزاری مهر، به نقل از علی‌اصغر جاودان‌فر، مدیر اجرایی وقت مسکن مهر شرکت عمران پردیس، می‌گوید قیمت‌های کارشناسی سال ۱۳۹۸ تا پایان تیر ۱۳۹۹ تمدید شده بود. در خرید نقدی، فاز ۱۱ معادل ۱۹ تا ۲۵ میلیون تومان، فاز ۸ معادل ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان و «فازهای دیگر» معادل ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان اعلام شد. قرار دادن فازهای ۵ و ۹ در ردیف آخر، استنباط مستقیم از عبارت «فازهای دیگر» در همان گزارش است.

همان گزارش برای خرید اقساطی در کل پروژه‌ها دامنه ۳۱ تا ۴۹ میلیون تومان را ذکر می‌کند و صریحاً می‌گوید نرخ هر متر در هر پروژه و فاز متفاوت بوده است. بنابراین حتی در سال ۱۳۹۸ نیز یک رقم واحد برای یک فاز وجود نداشت.

این تاریخ مصرف را کنار هر بازنشر ببینید: نرخ کارشناسی ۱۳۹۸، تمدید موقت تا پایان تیر ۱۳۹۹. نبود یک جدول عمومی جدید به ما اجازه نمی‌دهد همان اعداد را قیمت ۱۴۰۵ بنامیم.

چرا دو واحد در یک فاز می‌توانند قیمت عرصه متفاوت داشته باشند؟

مدیر اجرایی وقت شرکت عمران سازوکار را چنین توضیح داده بود: سهم تقریبی زمین هر واحد از تقسیم مساحت زمین پروژه بر تعداد واحدها به دست می‌آید و سپس در قیمت زمین مصوب همان پروژه ضرب می‌شود. این توضیح برای فهم منطق محاسبه است؛ صورتحساب رسمی ممکن است جزئیات پرونده، مصوبه، تخفیف یا شیوه پرداخت را نیز لحاظ کند.

مثال خود مقام مسئول درباره فاز ۱۱، برج ۵۹ واحدی روی زمین ۳۰۰۰ مترمربعی بود. تقسیم ساده، سهم تقریبی ۵۰٫۸۵ مترمربع برای هر واحد می‌دهد؛ اما تا وقتی نرخ مصوب هر متر، تاریخ ارزیابی و مشخصات همان پروژه در دست نیست، از این عدد نمی‌توان مبلغ خرید ساخت.

در همان توضیح آمده بود برخی پروژه‌های فاز ۸ روی زمین ۳۵۰ مترمربعی و برخی روی ۴۰۰ مترمربعی قرار دارند. در فاز ۱۱ نیز ممکن است روی ۳۰۰۰ متر یک برج یا در پروژه‌ای دیگر دو برج ساخته شده باشد. پس برچسب فاز به‌تنهایی، قدرالسهم و قیمت را تعیین نمی‌کند.

برای استعلام هر فاز چه شناسه‌ای لازم است؟

در فاز ۵ فقط نوشتن «مسکن مهر فاز ۵» کافی نیست؛ پروژه، بلوک و واحد را از قرارداد یا پنل بردارید. در فاز ۸ نام سازنده یا پروژه و محله اهمیت دارد. در فاز ۹ حتماً قدیم یا جدید بودن را روشن کنید. در فاز ۱۱ نیز زون، برج یا بلوک و واحد لازم است.

اگر فروشنده فقط تصویری از مبلغ همسایه ارائه می‌کند، آن را استعلام ندانید. دو خروجی زمانی قابل مقایسه‌اند که هویت پروژه روشن، تاریخ نزدیک و نوع پرداخت یکسان داشته باشند.

هشدار: این اعداد مشهور، قیمت عرصه نیستند

در نتایج جست‌وجو چهار رقم دقیق زیاد تکرار شده‌اند: ۲۸ میلیون و ۵۰۷ هزار تومان برای فاز ۵ و ۹ جدید، ۳۰ میلیون و ۴۹۷ هزار تومان برای فاز ۸، ۲۰ میلیون و ۷۳۹ هزار تومان برای فاز ۹ قدیم و ۳۱ میلیون و ۳۲۱ هزار تومان برای فاز ۱۱.

این ارقام در خبر دی ۱۳۹۹ به‌عنوان سهمی از «هزینه‌های انجام‌شده برای تکمیل واحد» و برای متقاضیان ثانویه اعلام شده‌اند؛ بنابراین قیمت خرید سهم زمین نیستند. شباهت فهرست فازها باعث شده بعضی بازنشرها آن‌ها را اشتباه به عرصه نسبت دهند.

در استعلام مالی، عنوان هر صورتحساب را کامل بخوانید. «هزینه تکمیل»، «آورده»، «قیمت خرید عرصه»، «اجاره عرصه»، «بدهی عرصه» و «مانده تسهیلات» شش عنوان متفاوت‌اند.

مراحل خرید اینترنتی عرصه مسکن مهر پردیس

گام ۱ — نشانی pardis.city را مستقیم در مرورگر باز کنید و از صفحه اصلی وارد بخش «متقاضیان طرح مسکن مهر» شوید. برای دیدن آموزش قبل از ورود، روی «مرکز آموزش» و سپس «آموزش درخواست غیرحضوری خرید عرصه» بزنید.

گام ۲ — داخل پنل مالک، مشخصات فاز، پروژه، بلوک/برج و واحد را با قرارداد و انتقال‌های ثبت‌شده تطبیق دهید. اگر مالک فعلی یا واحد اشتباه است، پیش از ایجاد صورتحساب موضوع را اصلاح یا از کارگزاری پیگیری کنید.

گام ۳ — از منوی «عرصه مسکن مهر»، درخواست خرید عرصه واحد را ثبت و تأیید کنید. در راهنمای گام‌به‌گام رسمیِ منتشرشده برای فروش آنلاین، پس از تأیید یک کد رهگیری سبزرنگ صادر و دکمه «برو به بخش پرداخت‌ها» نمایش داده می‌شد.

گام ۴ — وارد «پیگیری درخواست‌های خرید عرصه» شوید و آیکن پرداخت صورتحساب را بزنید. قبل از پرداخت، نام پروژه و واحد، مبلغ، نقدی یا اقساطی بودن، تاریخ و شناسه درخواست را ذخیره کنید.

گام ۵ — سامانه مبلغ لازم در کیف پول الکترونیک را نشان می‌دهد. از دکمه شارژ کیف پول و درگاه داخل سامانه پرداخت کنید؛ رسید درگاه و شناسه پرداخت را نگه دارید.

گام ۶ — صرف شارژ کیف پول لزوماً به معنی پرداخت صورتحساب نیست. مطابق راهنمای رسمی، دوباره به «پیگیری درخواست‌های خرید عرصه» برگردید و آیکن پرداخت صورتحساب را بزنید تا مبلغ از کیف پول به صورتحساب تخصیص یابد.

گام ۷ — رسید الکترونیکی را از همان صفحه دریافت کنید و وضعیت درخواست را دوباره ببینید. رسید باید به همان کد درخواست و واحد متصل باشد. سپس صدور یا تحویل قرارداد عرصه و اعیان را از کارتابل/پیامک رسمی پیگیری کنید.

نام یا محل دکمه‌ها ممکن است بعد از به‌روزرسانی سامانه تغییر کند؛ آموزش فعلی شرکت عمران در لینک زیر بر هر تصویر یا راهنمای قدیمی اولویت دارد. اطلاعات ورود یا رمز را برای مشاور و شخص ثالث ارسال نکنید.

قبل از ثبت درخواست چه مدارکی و اطلاعاتی آماده کنیم؟

مالک یا نماینده قانونی باید به پرونده همان واحد دسترسی داشته باشد. مشخصات هویتی دارنده پرونده، شماره همراه ثبت‌شده، قرارداد پایه یا پنج‌برگی، قراردادهای نقل‌وانتقال، فاز، نام و کد پروژه، بلوک/برج، شماره واحد و هر رسید قبلی عرصه را کنار هم بگذارید.

اگر ملک چند بار منتقل شده، ابتدا بررسی کنید آخرین انتقال در سامانه ثبت شده است یا نه. ایجاد درخواست از پنل مالک قبلی یا برای واحد اشتباه می‌تواند رسیدی بسازد که در معامله شما قابل استفاده نیست.

برای مراجعه احتمالی، اصل مدارک هویتی و ملکی و در صورت اقدام نماینده، مدرک معتبر نمایندگی را همراه داشته باشید. فهرست قطعی مدارک را همان روز از مرکز آموزش یا کارگزاری بگیرید، زیرا نوع پرونده و مرحله آن می‌تواند متفاوت باشد.

از صورتحساب قیمت عرصه چه چیزهایی را استخراج کنیم؟

فقط عدد بزرگ پایین صفحه را یادداشت نکنید. عنوان هزینه، شناسه واحد، مبلغ نقدی، جمع مبلغ اقساطی، پیش‌پرداخت، تعداد و سررسید اقساط، تاریخ ارزیابی، پایان اعتبار پیشنهاد و مانده قبلی را جدا ثبت کنید.

اگر فروشنده می‌گوید عرصه را خریده است، رسید شارژ کیف پول کافی نیست؛ رسید پرداخت صورتحساب و ثبت نتیجه در پرونده را ببینید. اگر خرید اقساطی بوده، تعداد اقساط پرداخت‌شده و مانده روز را نیز بگیرید.

برای استفاده در قرارداد خرید ملک، خروجی باید قابل اتصال به همان واحد و نزدیک به تاریخ معامله باشد. عدد همسایه، فایل بدون تاریخ یا تصویر بریده‌شده که شناسه واحد را نشان نمی‌دهد مبنای قابل دفاعی نیست.

اگر قیمت یا گزینه خرید در پنل نمایش داده نشد چه کنیم؟

نبود گزینه خرید را به معنی صفر بودن قیمت یا تسویه عرصه ندانید. ممکن است ارزیابی پروژه هنوز در دسترس نباشد، اعتبار کارشناسی قبلی تمام شده باشد، مالکیت یا انتقال در پنل نیاز به اصلاح داشته باشد، پرونده بدهی یا درخواست باز داشته باشد یا خدمت برای آن وضعیت فعال نشده باشد. این‌ها احتمال‌های عملی‌اند و علت قطعی را فقط پشتیبانی پرونده اعلام می‌کند.

از صفحه خطا و مشخصات واحد تصویر بگیرید، اما اطلاعات هویتی را در کانال عمومی منتشر نکنید. سپس از مرکز آموزش مسیر درست را کنترل کنید و با کارگزاری مسکن مهر و نهضت ملی به شماره ۰۲۱۷۴۵۹۴ یا شرکت عمران به شماره ۰۲۱۷۶۲۷۵۵۰۰ تماس بگیرید. این شماره‌ها در صفحه اصلی سامانه رسمی درج شده‌اند.

اگر نیاز به مراجعه شد، از داخل سامانه نوبت بگیرید و موضوع را دقیق بنویسید: «استعلام/خرید عرصه، فاز، پروژه، بلوک و واحد». پاسخ شفاهی را به شماره درخواست یا خروجی قابل پیگیری تبدیل کنید.

خرید عرصه، بدهی عرصه، اجاره ۹۹ساله و وام چه فرقی دارند؟

راهنمای پرتال شرکت عمران توضیح می‌دهد اگر عرصه واحد خریداری نشده باشد، واحد از نظر زمین در وضعیت مهر ۹۹ساله قرار می‌گیرد؛ حتی اگر عنوانی متفاوت در بخشی از اطلاعات قدیمی پنل دیده شود. خرید عرصه یعنی واگذاری سهم زمین، نه پرداخت مانده تسهیلات بانکی.

خدمات فعلی شرکت عمران نیز «درخواست خرید عرصه»، «پرداخت آنلاین اجاره عرصه» و «پرداخت بدهی عرصه بعد از نقل‌وانتقال» را جدا فهرست کرده است. بنابراین جمله «عرصه تسویه است» باید به یک مدرک و یکی از این وضعیت‌های دقیق ترجمه شود.

پرداخت نقدی یا اقساطی عرصه؛ چه چیزی را مقایسه کنیم؟

در آیین‌نامه اجرایی بند «ب» تبصره ۸ قانون بودجه ۱۴۰۰، واگذاری زمین اجاره ۹۹ساله به قیمت کارشناسی روز، نقد یا نقد و اقساط و با سقف ده‌ساله پیش‌بینی شده بود. این یک چارچوب تاریخی است و تضمین نمی‌کند در سال ۱۴۰۵ هر پرونده دقیقاً اقساط ده‌ساله یا همان تخفیف‌های گذشته را داشته باشد.

برای مقایسه، فقط قسط ماهانه را نبینید. مبلغ نقدی، جمع کل اقساطی، پیش‌پرداخت، تعداد و تاریخ سررسیدها، جریمه یا اثر تأخیر، امکان انتقال پیش از تسویه، تکلیف اقساط هنگام فروش و مدرکی که پس از تسویه صادر می‌شود را کنار هم بگذارید.

اگر پیشنهاد مدت‌دار است، تاریخ پایان را در قرارداد ملک ثبت کنید. تأخیر فروشنده در ارائه مدارک نباید هزینه تجدید کارشناسی را بدون توافق روشن به خریدار منتقل کند.

آیا خرید عرصه اجباری است و مهلت عمومی ۱۴۰۵ دارد؟

اطلاعیه رسمی شرکت عمران در ۲۹ شهریور ۱۴۰۱ اعلام کرده بود خرید عرصه‌های مسکن مهر پردیس اجباری نیست. این اطلاعیه برای رد ادعای کلی «همه مالکان مجبورند فوراً بخرند» مهم است، اما درباره قیمت، تخفیف، اقساط یا مهلت یک پرونده در ۱۴۰۵ حکم تازه صادر نمی‌کند.

تا بازبینی ۳ مرداد ۱۴۰۵، در صفحه‌های عمومی رسمی بررسی‌شده مهلت واحد و تازه‌ای برای همه فازها پیدا نشد. پیامک یا پیشنهاد داخل پنل می‌تواند برای پروژه یا پرونده مشخص مهلت داشته باشد؛ نام پروژه، تاریخ پایان و مرجع صادرکننده را کنترل کنید.

اختیاری بودن اصل خرید به معنی بی‌اثر بودن وضعیت عرصه در قرارداد شما نیست. هزینه، اجاره، بدهی، امکان انتقال و مدرک نهاییِ همان واحد باید پیش از بیعانه روشن باشد.

بعد از پرداخت چه مدرکی می‌گیریم؛ قرارداد عرصه یا سند تک‌برگ؟

رسید پرداخت، قرارداد عرصه و اعیان و سند مالکیت تک‌برگ یک مدرک واحد نیستند. رسید نشان می‌دهد یک صورتحساب پرداخت شده؛ قرارداد، رابطه واگذاری سهم زمین را ثبت می‌کند؛ صدور سند تک‌برگ مسیر ثبتی و شرایط مستقل خود را دارد.

در گزارش تاریخی خرید اینترنتی آمده بود مالکان بسیاری قرارداد عرصه را تحویل گرفته‌اند. این سابقه به معنی صدور فوری سند تک‌برگ برای هر پرداخت امروز نیست. پس هنگام خرید ملک مشخص کنید فروشنده کدام مدرک را دارد و کدام مرحله هنوز باز است.

پس از پرداخت، کد رهگیری و رسید را در کارتابل نگه دارید، وضعیت صورتحساب را کنترل کنید و زمان یا روش دریافت قرارداد را از همان پرونده پیگیری کنید. برای ادعای «سنددار شدن»، اصل مدرک و امکان استعلام آن را جدا ببینید.

بند عرصه در قرارداد خریدوفروش واحد چه بنویسد؟

وضعیت را دقیق انتخاب کنید: عرصه ۹۹ساله و خریداری‌نشده، درخواست خرید ثبت‌شده، خرید نقدی پرداخت‌شده، خرید اقساطی با مانده، یا تسویه کامل. برای هر ادعا شماره درخواست، تاریخ صورتحساب، مبلغ و مدرک پیوست را بنویسید.

مشخص کنید قیمت عرصه و هر بدهی تا چه تاریخی بر عهده فروشنده یا خریدار است، اقساط باز چگونه منتقل یا تسویه می‌شوند، چه کسی هزینه تجدید کارشناسی احتمالی را می‌دهد و تحویل کدام مدرک شرط پرداخت مرحله بعدی ثمن است.

برای مغایرت نیز راه‌حل بنویسید: اگر صورتحساب جدید بیشتر از مبلغ اعلامی بود، یا پنل مالکیت/واحد را تأیید نکرد، خریدار حق توقف پرداخت، اصلاح قیمت یا استرداد بیعانه را تحت چه شرایطی دارد. عبارت کلی «کلیه بدهی‌ها با فروشنده» به‌تنهایی کافی نیست.